九江市人才公寓管理辦法
第一條 為貫徹落實《中共九江市委 九江市人民政府關于印發<九江市人才新政30條>的通知》（九字〔2018〕16號）精神，加快構建招引人才、培育人才、激勵人才、用好人才、留住人才的支撐體系，為高層次人才提供良好的住房保障環境，結合九江實際，特制定本辦法。
第二條 按照只租不售、周轉使用的原則，人才公寓主要用于本地優秀人才和新引進的高層次人才在九江市中心城區（含潯陽區、濂溪區、經濟技術開發區、八里湖新區、柴桑區）創業創新期間的政策性租賃周轉用房。
第三條 九江市人才公寓主要來源于市本級公租房，首期310套位于八里湖新區怡景苑4號樓，后期酌情報中共九江市委人才工作領導小組追加。
第四條 人才公寓由中共九江市委人才工作領導小組統一管理，統籌規劃。
市委人才辦負責人才公寓資格審查、政策落實和督促檢查。
九江市住房保障和房產管理局（以下簡稱“市房管局”）負責人才公寓申報材料收集和資格初審。
九江市國有資產監督管理委員會（以下簡稱“市國資委”）負責人才公寓配套設施、物業安全、租金收繳和日常管理等工作。
九江市不動產登記中心（以下簡稱“市不動產中心”）配合核查申請人家庭住房情況。
九江市社會保險事業管理局（以下簡稱“市社保局”）配合核查申請人社會保險參保情況。
第五條 申請人應在九江市區工作，且申請人家庭應在市中心城區無住房（包括私房、公房、保障性住房、工作單位暫時住房等）外，并符合下列條件之一：
（一）符合《中共九江市委 九江市人民政府關于印發<九江市人才新政30條>的通知》（九字〔2018〕16號）附件1《九江市人才分類目錄》高層次人才標準；
（二）新引進在九江市區工作并參加了社會保險的全日制博士研究生、碩士研究生、“雙一流”高校本科畢業生；
（三）經市委人才辦認定的其他人才。
第六條 申報流程及所需材料：
（一）提出申請。由用人單位或申請人填寫《九江市人才公寓租住申請表》（見附件1，一式4份，以下簡稱《申請表》），并攜帶申請人身份證、戶口本、相關學歷（資格）等證書和社會保險繳費憑證（或有效證明），先到市不動產中心（在《申請表》上）蓋章，再向市房管局“人才公寓服務窗口”遞交申請材料。
（二）歸口初審。由市房管局設立“人才公寓服務窗口”，負責對申請材料進行初審，主要是審查申請人的資格條件、社會保險繳費憑證（或有效證明）、家庭無住房情況（對照《申請表》相應欄）和所填中“配偶”與“非成年子女”欄信息與戶口本上信息的一致性。
（三）集中審查。由市房管局定期將初審通過后的申請材料匯總整理，定期集中報市委人才辦審查。市委人才辦審查后，應寫明申請人可享受的租金優惠政策，蓋章后交市國資委通知申請人選房及簽訂租賃協議等。
（四）辦理手續。申請人應按市國資委及物業要求辦理相關入住手續，逾期兩個月未辦理入住手續或未實際入住的，視為自動放棄，1年內不得再申請。
申請人辦理入住手續并實際入住的，市國資委應于3個工作日內將其入住的房號等情況反饋至市委人才辦。
第七條 人才公寓應為高端人才引進預留3%的空置房。
第八條 當申請人大于人才公寓空置房時，按“高端人才>企業人才>事業單位人才>機關人才”的優先順序安排。同一層次人才，且屬同一類別的，按申請時間先后順序安排。
第九條 申請材料由市國資委按照《檔案法》等有關規定保管處理，嚴禁檔案流失、損壞、泄密。
第十條 人才公寓簽約租期一般為1-3年。期滿需續租的，承租人應提前3個月向市委人才辦提出書面申請（說明理由，并附身份證復印件），原則上續租不得超過3年。同意續租的，市國資委應與其簽訂續簽協議，續租人須全額繳納租金。不符合續租條件的，市國資委應通知其退出人才公寓，并辦理相關退出手續。
第十一條 承租人或其所在單位須按有關租住協議及時繳納租金、水電燃氣費、電話費、有線電視費、物業管理費等相關費用。物業服務費、裝修保證金及履約保證金按政府公布實施的該公共租賃住房小區相關標準執行。房屋修繕按照承租合同規定的執行。
第十二條 在租住期限內有下列情況之一的，承租人及其單位應及時告知市國資委，并交出房屋，結清費用。該承租人不得再申請租住人才公寓：
（一）承租人及其所在單位已經自行解決其住房的；
（二）承租人調離市區工作的；
（三）承租人轉租、轉借或改變住房用途的；
（四）承租人變動工作后未重新辦理租住手續的；
（五）承租人連續6個月不居住的；
（六）擅自裝修或改變房屋結構或改變房屋用途的；
（七）累計6個月以上未繳納租金或物業服務費的；
（八）承租人違反租賃協議的；
（九）承租人主動申請退出人才公寓的。
第十三條 喪失資格的承租人及其單位凡主動告知市國資委，可給予承租人3個月的過渡期，從其喪失資格的次月（即為第1個月）起算，3個月內退出。凡未主動告知的，一旦發現市國資委須立即取消其租住資格。
特殊情況經報市委人才辦同意，可適當延長過渡期，但在過渡期內應全額繳納房屋租金。
第十四條 對拒不配合的承租人，市國資委應書面告知用人單位。必要時，可書面報告市委人才辦，將酌情取消其參加各類人才項目資金、職稱評審、技能晉升或獎勵評比等資格。
第十五條 每年11月份，市國資委應對人才公寓租住情況進行一次全面核查，并填寫《九江市人才公寓承租人基本信息核查表》（見附件2，一式5份），于12月15日前報市委人才辦。再由市委人才辦發至市不動產中心、市社保局復核承租人家庭住房、承租人社會保險繳納情況。若發現不符合入住條件的承租人，將及時清退。
第十六條 本辦法施行前已入住的承租人，可繼續按原協議租住。若符合租金減免條件的，應按本辦法重新申報（可保留原房間），經審核后可享受租金減免政策。
第十七條 經市委人才辦同意減免的人才公寓租金，從市本級人才發展專項資金中列支。人才公寓空置房的物業費，酌情從市本級人才發展專項資金中列支。
第十八條 本辦法由中共九江市委人才工作領導小組授權市房管局負責解釋。聯系單位：市住房保障中心，聯系電話0792-8136274。
第十九條 本辦法自公布之日起施行。原《九江市人才公寓管理暫行辦法》（九才字〔2014〕8號）同時廢止。
附件：1. 九江市人才公寓租住申請表
2. 九江市人才公寓承租人基本信息核查表
附件1：
九江市人才公寓租住申請表
| 姓 名 |
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性 別 |
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出生年月 |
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本人
2寸照片
粘貼處 |
| 民 族 |
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籍 貫 |
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戶籍地 |
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最高學
歷學位 |
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參加工
作時間 |
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婚姻狀況 |
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| 本人聯系方式 |
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身份證
號碼 |
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配偶
2寸照片
粘貼處 |
配偶姓名
及聯系方式 |
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配偶身份
證號碼 |
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工作單位及
職務 |
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配偶工
作單位 |
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未成年
子女姓名 |
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未成年子女
身份證號碼 |
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| 企事業單位營業執照或組織機構代碼 |
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法人姓名 |
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| 在本單位工作年限 |
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合同工作年限 |
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| 戶型意向登記 |
□35平米 □50平米 □60平米 入住時間： |
主要
工作
（學習）
經歷 |
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| 申請人承諾 |
本人承諾表中所填寫信息及所提供相關證件、證明材料真實有效。如有不實，本人愿承擔相應的法律責任。同時，本人授權本單位經辦人到市不動產登記中心查閱本人家庭住房情況、到市社保局查閱本人參加社會保險情況，并同意政府相關部門核查本人基本信息。
申請人（簽字）：
年 月 日 |
用人單位
申報意見 |
本單位承諾表中所填寫申請人信息及所提供相關證件、證明材料真實有效。如有不實，本單位愿承擔相應的法律責任。
（蓋章）：
年 月 日 |
市不動產
中心意見 |
經審查，申請人家庭在本地無住房登記。
（蓋章）：
年 月 日 |
市住房
保障中心
意見 |
經初審，申請人符合租住人才公寓資格條件。
（蓋章）：
年 月 日 |
市委
人才辦
意見 |
同意申請人租住人才公寓，并 繳納物業費。
（蓋章）：
年 月 日 |
反饋
意見 |
申請人已于 年 月入住 （房號），按協議其租期于 年 月到期。
（蓋章）：
年 月 日 |
說明：1.本表一式4份，用人單位、市住房保障中心、市國資委和市委人才辦各1份；
2.申請材料：申請人身份證、戶口本、相關學歷（資格）等證書和社會保險繳費憑證（或有效證明）原件及1份復印件。
